2017年，中国房地产市场经历了前所未有的波动与调整，作为中国经济的重要一环，昆山楼市也在这场变革中扮演了重要角色，本文将从市场趋势、政策调整以及未来展望三个方面，全面解析2017年昆山的楼市最新消息。

一、市场趋势

1. 房价走势

2017年，昆山的房价整体呈现稳中有落的趋势，年初，昆山的房价依然保持上涨态势，但随着国家调控政策的不断收紧，房价逐渐趋于平稳，据昆山市住房和城乡建设局发布的数据显示，2017年昆山的平均房价为15000元/平方米，相比2016年的16000元/平方米，下降了约6%。

2. 成交量变化

在成交量方面，2017年昆山的楼市也呈现出明显的调整趋势，年初，由于市场惯性，成交量依然保持高位运行，随着政策调控的加强和购房者观望情绪的升温，成交量逐渐下滑，据昆山房产交易网数据显示，2017年昆山的房屋成交量相比2016年下降了约20%。

3. 区域差异

在区域差异方面，2017年昆山的楼市呈现出明显的“东强西弱”格局，东部区域由于靠近上海，受到沪昆同城化的影响，房价和成交量相对较为稳定，而西部区域则由于交通、配套设施相对滞后，房价和成交量均有所下滑。

二、政策调整

1. 限购政策

2017年，昆山楼市面临的最大政策调整莫过于限购政策的实施，3月25日，昆山市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定在昆山市区（包括玉山镇、开发区、花桥经济开发区等）实行限购政策，非本地户籍居民家庭最多只能购买1套新建商品住房，这一政策的实施有效遏制了投资炒房行为，使得昆山的房价和成交量迅速降温。

2. 限贷政策

除了限购政策外，限贷政策也是2017年昆山楼市调控的重要手段之一，根据中国人民银行昆山市中心支行的规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，这一政策的实施有效提高了购房门槛，进一步抑制了投资炒房行为。

3. 税收政策

在税收政策方面，2017年昆山也进行了一系列调整，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税，还加大了对二手房交易的税收征管力度，有效遏制了二手房市场的投机行为。

三、未来展望

1. 市场调整将持续

从目前的政策走向和市场趋势来看，2018年昆山的楼市将继续保持调整态势，随着限购、限贷等政策的持续实施以及购房者观望情绪的持续升温，昆山的房价和成交量有望进一步下降，但需要注意的是，由于昆山作为长三角地区的重要城市之一其经济基本面依然较好且人口增长稳定因此楼市调整的空间和幅度将相对有限。

2. 区域差异将逐渐缩小

随着交通基础设施的不断完善和配套设施的逐步升级西部区域的发展潜力将逐渐显现，同时随着国家对区域协调发展的重视和支持西部区域的房价和成交量有望逐渐回升与东部区域的差距也将逐渐缩小。

3. 租赁市场将崛起

在楼市调整的背景下租赁市场将迎来发展机遇，随着购房门槛的提高和租赁政策的不断完善越来越多的居民将选择租房居住，因此未来昆山的租赁市场将迎来快速发展成为楼市的重要组成部分之一，同时随着长租公寓、共有产权房等新型租赁产品的推出也将为居民提供更多的选择空间。

4. 房企转型迫在眉睫

在楼市调整的背景下房企转型迫在眉睫，传统的高杠杆、高周转模式已难以为继房企需要向高质量发展转型，这包括加强品牌建设、提升产品质量、优化产品结构等方面，同时随着科技的不断进步房企也需要加强数字化转型提升运营效率和服务水平。

综上所述2017年昆山楼市经历了前所未有的波动与调整但也在政策调控下逐渐趋于平稳，未来随着市场调整的持续、区域差异的缩小、租赁市场的崛起以及房企的转型昆山楼市有望迎来新的发展机遇，对于购房者而言需要保持理性审慎的态度根据自身需求和经济状况做出合理的购房决策；对于房企而言则需要积极应对市场变化加强创新转型实现可持续发展。

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