2017年，对于聊城的房地产市场而言，是一个充满变化与挑战的一年，随着国家对房地产市场调控政策的不断加码，聊城的房价也经历了从波动到趋于稳定的过程，本文将围绕2017年聊城的房价最新消息，从市场趋势、政策影响以及未来展望三个方面进行详细分析。

市场趋势

1. 房价整体上涨但增速放缓

2017年初，聊城的房价依然保持上涨态势，但增速较往年有所放缓，根据聊城市住房和城乡建设局发布的数据，2017年全市新建商品住宅平均价格为6300元/平方米，相比2016年的5900元/平方米，上涨了约6.8%，与过去几年动辄10%以上的涨幅相比，这一增速明显放缓。

2. 二手房市场活跃

与新建商品住宅相比，聊城的二手房市场在2017年表现得更加活跃，受新房供应不足、学区房需求增加等因素影响，不少二手房源价格坚挺，甚至出现了小幅上涨，据某房产中介平台数据显示，2017年聊城市二手房成交量同比增长了约20%。

3. 区域发展不均衡

在聊城市内部，不同区域的房价也存在较大差异，东昌府区、开发区等发展较为成熟的区域，由于配套设施完善、交通便利等因素，房价相对较高；而一些偏远地区或新开发区域，由于配套设施尚不完善，房价相对较低，这种区域发展不均衡的现象在2017年依然明显。

政策影响

1. 限购限贷政策加码

为了遏制房价过快上涨，国家及地方政府相继出台了一系列限购限贷政策，2017年，聊城市也加入了限购限贷的行列，具体措施包括：对在聊城市区内已拥有1套及以上住房的家庭暂停发放商业性个人住房贷款；对在聊城市区内无住房但有购房贷款记录的家庭执行二套房信贷政策等，这些政策的实施有效遏制了投资投机性购房需求，对稳定房价起到了积极作用。

2. 租赁市场政策扶持

为了缓解住房压力，国家及地方政府开始大力扶持租赁市场，2017年，聊城市也出台了一系列鼓励租赁市场的政策措施，包括加大公租房建设力度、鼓励社会资本参与租赁住房建设等，这些政策的实施不仅增加了租赁房源供应，还提高了租赁市场的规范化水平。

3. 房地产税试点推进

2017年，房地产税成为社会各界关注的焦点之一，虽然聊城市并未被纳入首批房地产税试点城市名单，但随着全国范围内房地产税试点工作的推进，未来聊城市也有可能加入这一行列，房地产税的征收将增加持有房产的成本，对投资投机性购房需求产生抑制作用。

未来展望

1. 房价将趋于稳定

经过2017年的调控政策洗礼后，聊城的房价已经基本趋于稳定，未来一段时间内，在“房住不炒”的定位下，聊城的房价将继续保持稳中有落态势，随着租赁市场的不断发展壮大和住房保障体系的不断完善，居民的住房需求将得到更好的满足。

2. 区域发展将更加均衡

随着城市化进程的推进和基础设施建设的不断完善，聊城市内部各区域的发展差距将逐渐缩小，未来一段时间内，政府将加大对偏远地区和新开发区域的投入力度，推动区域均衡发展，这将有助于缩小房价区域差异，促进房地产市场健康发展。

3. 多元化住房供给体系将逐步形成

为了满足不同人群的住房需求，政府将加快构建多元化住房供给体系，未来一段时间内，除了新建商品住宅和二手房市场外，公租房、共有产权房等政策性住房也将成为重要补充，这将有助于缓解住房压力、改善居民居住条件。

2017年对于聊城的房地产市场而言是一个充满挑战与机遇的一年，在国家和地方政府的调控政策下，聊城的房价已经基本趋于稳定；同时随着区域发展的均衡化和多元化住房供给体系的构建未来聊城的房地产市场将迎来更加健康、可持续的发展局面，对于购房者而言应密切关注市场动态和政策变化以做出明智的购房决策。

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