2017年，中国房地产市场迎来了前所未有的政策调整期，各地政府纷纷出台新的购房政策以遏制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展，厦门，作为东南沿海的重要城市，其购房政策在这一年也经历了显著的变革，本文将深入探讨2017年厦门最新购房政策的具体内容、背后的原因、实施效果以及对市场、购房者及房地产行业的影响。

政策背景

2017年初，中国政府明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，标志着房地产调控进入新阶段，在此背景下，厦门作为海峡西岸经济区的重要城市，其房地产市场热度持续上升，吸引了大量投资客和购房者，导致房价快速上涨，增加了居民购房负担，影响了社会稳定，厦门市政府积极响应中央号召，出台了一系列旨在抑制投机、促进合理的住房消费的购房政策。

1. 限购政策

实施时间：2017年初

：厦门户籍居民家庭限购两套住房；非厦门户籍居民家庭在厦门只能购买一套住房，且需连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

目的：通过限制家庭购房数量，减少投机性购房需求，遏制房价过快上涨。

2. 限贷政策

实施时间：2017年全年

：提高第二套住房贷款的首付比例至40%，同时上调贷款利率；对于购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

目的：增加投资性和多套房持有者的财务成本，抑制投资投机行为。

3. 税收调节

实施时间：2017年起

：对个人出售住房按规定征收个人所得税、增值税等；对非唯一住房、高端住宅加大税收调节力度。

目的：通过增加持有和交易成本，引导市场回归居住属性。

4. 土地供应增加

实施时间：持续至2017年后

：加大居住用地供应，特别是近郊和新区，以缓解供需矛盾。

目的：增加市场供应，稳定房价预期。

政策影响分析

对购房者的影响

厦门户籍居民：虽然限购两套，但相较于非户籍人口，拥有更多购房机会，有利于满足家庭自住和改善型需求，随着信贷政策的收紧，贷款难度增加，购房成本上升。

非厦门户籍居民：购房门槛提高，需满足一定的社保或个税缴纳要求，限制了外来人口的购房能力，但也一定程度上遏制了投机行为。

投资者与多套房持有者：面对更高的首付比例和贷款利率，投资成本显著增加，部分投资者选择退出市场或转向其他投资渠道。

对房地产市场的影响

短期影响：政策出台后，市场迅速反应，成交量短期内下滑，特别是投资性购房明显减少，房价过快上涨的势头得到有效遏制，市场逐渐趋于理性。

长期影响：随着土地供应的增加和调控政策的持续，市场供需关系逐步改善，房价趋于平稳，政策引导资金流向实体经济和新兴产业，促进经济结构的优化升级。

对房地产行业的影响

行业转型：政策迫使房地产企业从过去的“高杠杆、高周转”模式转向“高质量、精细化”发展路径，注重产品创新和品牌建设。

产业链调整：建筑业、金融服务业等相关产业链也受到影响，需要适应新的市场环境和政策要求，进行相应调整和创新。

2017年厦门的购房政策是中央政府房地产调控政策在地方的具体实践，其目的在于促进房地产市场的平稳健康发展，保障居民住房需求，通过限购、限贷、税收调节及增加土地供应等措施的综合运用，有效遏制了房价过快上涨的趋势，同时也推动了房地产行业的转型升级，尽管短期内对市场和购房者产生了一定影响，但长期来看，这些政策为房地产市场的可持续发展奠定了坚实基础，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，厦门乃至全国的房地产市场将更加健康、稳定地服务于经济社会发展大局。

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