2017年，贵阳的房地产市场经历了前所未有的波动和变化，这一年，随着国家对房地产市场调控政策的不断收紧，贵阳的房价也呈现出新的趋势，本文将详细探讨2017年贵阳的房价情况，包括市场趋势、影响因素以及未来展望。

一、2017年贵阳房价概况

2017年，贵阳的房价整体呈现出稳中有落的趋势，根据贵阳市住房和城乡建设局发布的数据，2017年贵阳市新建商品住宅平均售价为6325元/平方米，相比2016年的6538元/平方米，下降了313元/平方米，降幅约为4.8%。

从月度数据来看，2017年贵阳房价在年初和年末相对较低，而在年中则出现了一波小幅上涨，1月份和12月份的新建商品住宅平均售价分别为6235元/平方米和6258元/平方米；而6月份的平均售价则为6489元/平方米，达到全年最高点。

二、市场趋势分析

1. 供需关系的变化

2017年，贵阳的房地产供需关系发生了显著变化，随着城市化进程的加快和人口的不断流入，贵阳的住房需求持续增加；政府对房地产市场的调控政策不断收紧，限制了购房者的投资性和投机性需求，这种供需关系的变化导致房价在整体下降的同时，也呈现出一定的波动性。

2. 政策调控的影响

2017年，国家对房地产市场的调控政策不断加码，从“限购、限贷”到“租购并举”，一系列政策的出台对贵阳的房价产生了深远影响，贵阳市政府在2017年初实施了限购政策，规定非本市户籍居民家庭在主城区只能购买一套住房；还提高了二套房的首付比例和贷款利率，这些政策有效地抑制了投资性和投机性购房需求，使得房价得以保持相对稳定。

3. 城市规划与基础设施建设

城市规划与基础设施建设对房价的影响同样不可忽视，2017年，贵阳加快了城市南扩的步伐，多个新区和产业园区的建设吸引了大量企业和人才入驻，这些新区的房价相对较低，但配套设施逐步完善后，其升值潜力巨大，贵阳还加大了对公共交通、教育、医疗等基础设施的投入，这些设施的建设和完善也提升了城市的居住品质和投资价值。

三、影响因素分析

1. 经济因素

经济因素对房价的影响是显而易见的，2017年，贵阳的经济发展势头良好，GDP增长率达到11.3%，经济的快速增长带动了居民收入水平的提升和购房需求的增加，随着国家对房地产市场调控政策的收紧以及金融去杠杆化的推进，房地产市场的融资渠道受到限制，开发商的融资成本上升，这在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

2. 人口因素

人口因素是影响房价的另一个重要因素，2017年，贵阳的人口持续流入，根据贵阳市统计局的数据，2017年末贵阳市常住人口为488.56万人，比上一年增加了9.84万人，人口的增加带来了住房需求的增加，从而推高了房价，随着国家对房地产市场调控政策的收紧以及租赁市场的快速发展，部分购房者转向租赁市场，这也对房价产生了一定的抑制作用。

3. 政策因素

政策因素对房价的影响是全方位的，除了上述提到的限购、限贷等政策外，土地供应政策、税收政策等也会对房价产生影响，2017年贵阳市加大了土地供应力度以满足市场需求；同时调整了房地产税政策以鼓励住房消费等，这些政策的变化对房价产生了不同程度的影响。

四、未来展望与建议

1. 未来展望

未来五年是贵阳房地产市场发展的关键时期，随着城市化进程的加快和人口的不断流入预计贵阳的住房需求将持续增加，同时随着国家对房地产市场调控政策的不断收紧以及金融去杠杆化的推进预计房价将保持相对稳定并呈现稳中有落的趋势，此外随着城市规划与基础设施建设的不断完善以及租赁市场的快速发展预计贵阳的房地产市场将呈现多元化发展的格局。

2. 建议与策略

对于购房者而言在当前的房地产市场环境下应理性购房避免盲目跟风投资或投机性购房行为；同时应关注城市规划与基础设施建设等长期因素以选择具有升值潜力的区域进行投资或居住，对于开发商而言应积极响应国家政策调整产品结构并加大创新力度以应对市场变化；同时应关注消费者需求提升产品品质和服务水平以赢得市场份额，对于政府而言应继续加强房地产市场调控政策并优化土地供应结构以平衡供需关系；同时应加大对租赁市场的支持力度以促进房地产市场的健康发展，此外还应加强监管力度打击违法违规行为维护市场秩序和消费者权益。

综上所述2017年贵阳的房地产市场经历了前所未有的波动和变化但整体保持相对稳定并呈现稳中有落的趋势，未来五年是贵阳房地产市场发展的关键时期预计房价将保持相对稳定并呈现多元化发展的格局，对于购房者、开发商和政府而言都应积极应对市场变化以实现房地产市场的持续健康发展。

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